杭州樓市大漲行情下 誰在重塑板塊價格線？

杭州樓市大漲行情下 誰在重塑板塊價格線？

2016年08月04日 08:28:05 瀏覽量: 來源:杭州網-每日商報 作者:周堅洪 劉戀

　　2016年上半年的杭州樓市，如果用一個字來形容，那么一定是一個大寫的“漲”字。不管是置于焦點之下的錢江世紀城、未來科技城，還是遠離市中心的邊緣板塊，無一例外都出現了上漲行情。而在各個板塊的內部，又有一些“搶跑”樓盤，借勢這一波行情，刷出了新的價格高度，重塑板塊價格線。

　　“4萬+”的豪宅遍地開花

　　濱江:

　　從今年3月份開始，濱江就已經有公寓項目的成交價格沖破了4萬元/平方米大關，不過由于是個別房源，所以市場反應并不大。3月中旬，位于錢塘江南岸一橋附近的樓盤銀杏匯(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格) 成交了一套410.22平方米的房源，單價為40936元/平方米，此后又成交了兩套同樣戶型房源，價格相仿。同期，錢江·水晶瀾軒也開始出現4萬+的成交房源，至今已有10多套，價格大體在40000-42000元/平方米。

　　不過，接下來即將亮相的項目整體均價很有可能超過4萬元/平方米。去年的地王項目綠城九龍倉·柳岸曉風已經于7月份啟動認籌，預計將在8月份首開3號和6號樓共88套房源，銷售人員介紹首開均價將在40000-45000元/平方米。板塊內的另一個新盤濱江金茂府動作稍慢，售展中心尚未開放，不過銷售人員介紹，項目計劃將在9月底10月初開盤，價格預計同樣在40000-45000元/平方米。

　　三堡:

　　三堡板塊目前主要在售有綠城·留香園和中?！び纼蓚€項目。從去年12月份開始，“2015年綠城四大名著”之一的留香園就已經出現了單價超過4萬元/平方米的個別成交案例，當時兩套136方的房源單價分別為40847元/平方米和40335元/平方米。春節過后，樓市迅速回暖，留香園開始頻頻出現4萬+的成交房源，并在6月份以后成為常態。截至目前，今年留香園的日成交均價最高曾達到了44714元/平方米。

　　中?！び涝诮衲?月份開始也出現了少量4萬+的成交房源，進入6月份，4萬+房源成交量逐漸增多，7月份，中?！び莱山痪鶅r達到了38108元/平方米，迫近4萬。

　　文暉:

　　處于市中心范圍的文暉板塊今年才被劃到住宅4萬線上，并不是缺少好的產品，最大的原因在于此前人們都默認把它劃入城東。直到去年萬科、朗詩紛紛在文暉拿下高達18000元/平方米以上樓面價的宅地，再者來自市中心的置業需求逐漸溢出到文暉及華家池板塊，人們才漸漸意識到，文暉就是一個潛在的豪宅板塊。

　　今年5月，去年的地王項目萬科·新都會1958亮相，到7月18日首開，當天銷售3億多元，銷售均價45000元/平方米，文暉徹底邁入了住宅4萬價格線。接下來，板塊內朗詩·熙華府也會亮相，盡管目前并未透露預計售價多少，但業內估計并不會低。

　　留下:

　　這個夾在西溪和西湖鄉之間的板塊，擁有得天獨厚的環境優勢。板塊內在售樓盤不多，但多是明星盤，如濱江·西溪明珠，坤和·和家園，萬科·玉泉，復地·黃龍和山等。產品以排屋及多層住宅為主，其中多層住宅目前價格徘徊在3萬元/平方米左右。黃龍和山的多層住宅已基本售罄，和家園在售的海堂公寓價格在29600元/平方米左右。

　　這個處在價格3萬線的板塊，卻因為上周末的一個樣板區開放被推入4萬大營。上周日，萬科·玉泉二期香樟洋房樣板區開放，展示了香樟主題的園區和精裝修，住宅室內配置了阿里云智能家居系統。銷售人員介紹，二期預計售價會在40000元/平方米以上，并對此信心滿滿。