中介、房源、流程 寧波4月起嚴控房地產交易各環節
中介、房源、流程 寧波4月起嚴控房地產交易各環節
2017年03月28日 08:05:30 瀏覽量: 來源:浙江新聞APP 作者:王凱藝 吳培均

二手房買賣和房屋租賃,向來是房地產市場重要的一部分,中間起到牽線搭橋作用的中介公司及業務人員,在活躍市場、促成交易中發揮著重要作用。當前寧波市場上,有六七成的交易都是通過中介。即便是新樓盤,也多由代理銷售公司在經手。
但是,房產經紀機構以及中介從業人員質量層次不齊,發布虛假房源信息、一房多賣、收費不規范、陰陽合同、飛單等違規行為也屢屢出現。
為將市場監管到位,寧波市住建委聯合八部門出臺了《關于加強房地產經紀管理的實施意見》(以下簡稱"《意見》"),細分了17條措施來規范房地產經紀服務行為,并從4月1日開始正式實施。
屆時,中介及業務員、房源發布和撤銷、交易前后各項環節、資金托管等所有信息,都將納入統一的"寧波市房產市場監管服務平臺"(4月底前上線)并公眾于世,交易違規者或被納入失信"黑名單"。
管中介:機構及業務員要備案公開
房地產經紀機構在領取營業執照后30天內,要到市房地產市場管理中心完成備案,備案后還要成為"寧波市房產市場監管服務平臺"用戶,取得網簽用戶。
機構備案時,還需提供所有從業人員信息,各地機構應對這些業務員進行實名登記,采取實名的掛牌服務制度。
以上備案的信息都將通過政府網站予以公開,以便房東、購房者及租房者能自主合理地選擇規范的機構。
管房源:發布房源必須核驗獲二維碼
很多市民有這種體驗,看到某房產網站上發布的一套房源信息,饒有興趣地打電話過去,發現與實際價格大相徑庭,甚至根本沒有這套房子。
針對類似虛假房源發布,此次規定就采取房源核驗制度,即經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租合同時,必須經"房產市場監管服務平臺"對房源進行核驗,要求房源內容真實、全面、準確,與房源核驗結果一致,并明確標識房源核驗二維碼。
房子一旦賣出即可下架,如果房東中途取消交易,應當在取消后或交易合同簽訂后2個工作日內從發布渠道上撤除。
管交易:全流程監管交易及資金安全
如今隨著網簽的逐步推廣,寧波也就此將建立起存量房交易合同網簽制度,使用統一的合同范本,并實現全流程監管,這就可有效避免一些"陰陽合同"的出現。
涉及交易中的資金監管,全面落實和鼓勵購房者選擇資金托管。嚴控經紀機構及從業人員通過交易保證金賬戶之外的賬戶,代收代付交易資金,也不得侵占挪用交易資金。
另外,寧波將同步建立起統一的"房地產經紀行業信息用評價體系",機構和從業人員的基本信息、良好或不良行為、評價結果等信息將納入該信用管理平臺,加強監管并向社會公開,失信者將被列入"黑名單"。
記者也從寧波市住建委房產市場管理中心了解到,隨著"寧波市房產交易監管平臺"的上線、不斷完善,通過對行業相關信息的匯集,也將助推建立房屋成交和租賃價格的定期發布機制,包括發布相應的交易價格指數,來合理引導市場預期。
責任編輯:朱麗娜 [網站糾錯]相關閱讀
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