中介、房源、流程 寧波4月起嚴控房地產交易各環節

中介、房源、流程 寧波4月起嚴控房地產交易各環節

2017年03月28日 08:05:30 瀏覽量: 來源:浙江新聞APP 作者:王凱藝 吳培均

　　二手房買賣和房屋租賃，向來是房地產市場重要的一部分，中間起到牽線搭橋作用的中介公司及業務人員，在活躍市場、促成交易中發揮著重要作用。當前寧波市場上，有六七成的交易都是通過中介。即便是新樓盤，也多由代理銷售公司在經手。

　　但是，房產經紀機構以及中介從業人員質量層次不齊，發布虛假房源信息、一房多賣、收費不規范、陰陽合同、飛單等違規行為也屢屢出現。

　　為將市場監管到位，寧波市住建委聯合八部門出臺了《關于加強房地產經紀管理的實施意見》(以下簡稱"《意見》")，細分了17條措施來規范房地產經紀服務行為，并從4月1日開始正式實施。

　　屆時，中介及業務員、房源發布和撤銷、交易前后各項環節、資金托管等所有信息，都將納入統一的"寧波市房產市場監管服務平臺"(4月底前上線)并公眾于世，交易違規者或被納入失信"黑名單"。

　　管中介：機構及業務員要備案公開

　　房地產經紀機構在領取營業執照后30天內，要到市房地產市場管理中心完成備案，備案后還要成為"寧波市房產市場監管服務平臺"用戶，取得網簽用戶。

　　機構備案時，還需提供所有從業人員信息，各地機構應對這些業務員進行實名登記，采取實名的掛牌服務制度。

　　以上備案的信息都將通過政府網站予以公開，以便房東、購房者及租房者能自主合理地選擇規范的機構。

　　管房源：發布房源必須核驗獲二維碼

　　很多市民有這種體驗，看到某房產網站上發布的一套房源信息，饒有興趣地打電話過去，發現與實際價格大相徑庭，甚至根本沒有這套房子。

　　針對類似虛假房源發布，此次規定就采取房源核驗制度，即經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租合同時，必須經"房產市場監管服務平臺"對房源進行核驗，要求房源內容真實、全面、準確，與房源核驗結果一致，并明確標識房源核驗二維碼。

　　房子一旦賣出即可下架，如果房東中途取消交易，應當在取消后或交易合同簽訂后2個工作日內從發布渠道上撤除。

　　管交易：全流程監管交易及資金安全

　　如今隨著網簽的逐步推廣，寧波也就此將建立起存量房交易合同網簽制度，使用統一的合同范本，并實現全流程監管，這就可有效避免一些"陰陽合同"的出現。

　　涉及交易中的資金監管，全面落實和鼓勵購房者選擇資金托管。嚴控經紀機構及從業人員通過交易保證金賬戶之外的賬戶，代收代付交易資金，也不得侵占挪用交易資金。

　　另外，寧波將同步建立起統一的"房地產經紀行業信息用評價體系"，機構和從業人員的基本信息、良好或不良行為、評價結果等信息將納入該信用管理平臺，加強監管并向社會公開，失信者將被列入"黑名單"。

　　記者也從寧波市住建委房產市場管理中心了解到，隨著"寧波市房產交易監管平臺"的上線、不斷完善，通過對行業相關信息的匯集，也將助推建立房屋成交和租賃價格的定期發布機制，包括發布相應的交易價格指數，來合理引導市場預期。