成都租賃公司牽手房產(chǎn)商，以專業(yè)服務(wù)培育住房租賃市場

樓市去庫存 可購也可租

樓市去庫存 可購也可租

2016年08月09日 08:15:32 來源:人民日報 作者:張文

　　“買房還是租房?這是個問題。”劉明大學(xué)畢業(yè)后數(shù)次跳槽，工作地點從北京轉(zhuǎn)到四川成都，曾經(jīng)遙不可及的買房夢一下子近在咫尺——按成都的房價，家里湊夠首付，再咬咬牙，還月供是沒問題的。但猶豫再三，劉明還是選擇了租房:“自己年輕，不想壓力太大”。

　　與劉明有相同想法的人不在少數(shù)。在畢業(yè)不久的大學(xué)生、城市外來務(wù)工人員等群體中，“購房不如租房”正成為共識，住房租賃市場正日趨擴大。目前，成都住房租賃市場已形成相當規(guī)模，業(yè)內(nèi)企業(yè)如雨后春筍般發(fā)展壯大，成為樓市去庫存的重要力量。

　　住房租賃公司為租客提供從出租到住房管理的“一站式”服務(wù)

　　從2000余間到2.6萬間，僅兩年半時間，優(yōu)客逸家就實現(xiàn)了房源的迅猛增長。作為一家住房租賃企業(yè)，該公司的業(yè)務(wù)已從成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副總裁董林告訴記者:“住房租賃市場有多大?看看每年有多少應(yīng)屆畢業(yè)生就知道。”

　　目前，優(yōu)客逸家的房源承租率達九成以上，住房租賃市場的紅火可見一斑。“拿房、裝修、出租、運營，這就是新型住房租賃企業(yè)的成長方式。”四川果果生活科技公司銷售負責人陳澤浩雖長期從事房產(chǎn)中介行業(yè)，但仍為目前的市場消化速度感到驚訝:該公司今年初拿到120多套集中式房源，首批裝修的30套剛投入市場，僅兩周便出租一空。

　　與傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀公司不同，優(yōu)客逸家、果果生活等住房租賃企業(yè)尋求與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，為租客提供從出租到住房管理“一站式”服務(wù)。“我國流動人口數(shù)以億計，租房市場需求強烈。”E客公寓創(chuàng)始人程賓表示，住房租賃從傳統(tǒng)中介式服務(wù)轉(zhuǎn)向精耕細作式的“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)是市場發(fā)展的必然，這反過來刺激住房租賃市場進一步發(fā)展。

　　“業(yè)內(nèi)預(yù)計住房租賃將在數(shù)年內(nèi)發(fā)展成數(shù)萬億元的市場。”陳澤浩介紹，以成都為例，該市二環(huán)內(nèi)可供出租的分散型住房便達20萬套。如此規(guī)模的“蛋糕”不難解釋為何近年來投資界持續(xù)關(guān)注住房租賃行業(yè):小米科技1億元入股長租公寓品牌YOU+，平安集團以6億元補貼在線租房APP“安安租”，如家聯(lián)手紅杉資本推出“逗號公寓”……

　　“住房租賃正在成為投資‘風口’。”如米公寓創(chuàng)始人劉寄表示，現(xiàn)在的住房租賃企業(yè)拿到一套房源后就能長期出租運營，以長租公寓為題材的投資對象越來越受追捧。

　　成都市房管局相關(guān)部門負責人表示，除專業(yè)化住房租賃企業(yè)外，一些傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也開始介入長租公寓業(yè)務(wù)，目前全市長租市場中的住房租賃企業(yè)和房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)形成規(guī)模的已有十余家。此外，據(jù)陳澤浩介紹，在成都，以住房租賃和“互聯(lián)網(wǎng)+”為題材進行創(chuàng)業(yè)的團隊起碼已有二三十個。