九天內二十城調控房地產

九天內二十城調控房地產

2016年10月09日 10:49:50 來源:工人日報 作者:趙劍影

　　10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》正式出臺，南昌將實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策。這是從9月30日起,第20個宣布調控的城市。“金九銀十”一向是房地產市場的銷售旺季。自9月30日起到黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策，國內限購城市重新擴圍至20個，“金九銀十”輝煌不再。

　　《工人日報》記者通過梳理發現，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州等城市宣布調控，既有特大城市，也有二線城市，而不同城市的調控政策也不盡相同，調控措施使得多地房地產成交量大幅度下滑。

　　為什么是國慶期間集中推出政策?中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛說，長假及之后是傳統的買房高峰時間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩定樓市”。“‘十一’前少數二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于加碼調控。”

　　值得注意的是，這次新一輪樓市調控政策與此前不同，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。中原地產首席分析師張大偉說:“各個城市的情況并不相同，一些城市銷售火爆，而另外一些城市卻仍面臨降庫存的壓力，這種一城一策可能會成調控趨勢。”

　　然而，真正穩定房地產市場的關鍵，仍在于緩解供求矛盾。“對熱點城市而言，在需求上升的情況下，通過增加住房供應，是可以部分地緩解供需矛盾的。”中山大學嶺南學院教授廖俊平認為，政府通過適當增加土地供應，并完善相應的基礎設施配套，吸納市場需求，是緩解供需矛盾、平抑市場價格的長遠之道。“增加土地供應可能并不會直接作用于價格市場，但是會起到穩定市場預期的作用。”

　　“我國房地產市場分化態勢明顯。一二線熱點城市及內地一些區域性中心城市房價上漲過快;但一些三四線城市特別是縣城庫存壓力仍然較大。”廖俊平告訴記者，“房地產調控必須實行分類指導，因城施策。”