樓市瘋漲凸顯經濟轉型重要性

樓市瘋漲凸顯經濟轉型重要性

2016年10月10日 15:45:51 來源:中華工商時報 作者:江宇娟 高攀

　　　　近期中國部分城市樓市火爆，房價一路高漲，再次激起市場和民眾對房地產泡沫化的擔憂。在海外專家看來，中國房地產風險仍然可控，但這凸顯出中國迫切需要推動經濟轉型的重要性。

　　　　國際貨幣基金組織（IMF）亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，近幾個月來中國房價漲勢很快，特別是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供給的市場因素，另一方面也反映出地方政府早些時候取消了一些購房限制措施以應對房地產市場下滑，為此銀行新發放了很多住房貸款。

　　　　羅德勞爾說，目前來看，這并不是中國經濟短期內面臨的系統性風險。他指出，房地產市場的火爆主要集中在一線和二線城市，中國三四線城市的房地產市場規模更大。中國房地產市場仍可能維持穩健增長，因為潛在需求仍然在增長，逐步消化之前的庫存，這是比較健康的發展。

　　　　不過，羅德勞爾也強調，近一段時間中國部分大城市出現房價過快上漲是不可持續的，必須警惕房地產市場可能出現的泡沫，需要立即采取措施控制風險。

　　　　從長期來看，羅德勞爾建議中國征收房產稅，他認為這不僅有利于增加地方政府財政收入，也有利于更好地調控房地產市場。

　　　　彼得森國際經濟研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪也指出，目前中國房地產投資仍維持低位，銷售回升顯示需求仍比較強勁，許多城市的庫存開始大幅下降，房地產市場朝著這個方向調整是合適的。

　　　　拉迪表示，目前開發商并沒有因為銷售大幅回升而立即大幅增加投資，房地產市場的調整不太可能觸發泡沫。他說，現在中國政府也推出了比較嚴格的限購措施，這些政策措施將有助于抑制房價過快上漲。