本科生買房打7折！溫州發(fā)布覆蓋面最廣人才住房新政
本科生買房打7折！溫州發(fā)布覆蓋面最廣人才住房新政
2019年12月27日 10:37:37 來源: 浙江新聞客戶端 作者: 浙江新聞客戶端
買房打7折是什么概念？相當(dāng)于一套300萬元的房子，省下足足90萬元。對于工薪階層來說，或許可以少奮斗十年。
以前看到這樣的人才優(yōu)惠政策，你可能想到的是“高精尖”，覺得離自己很遙遠(yuǎn)，但現(xiàn)在優(yōu)秀的本科生即可享受。
12月25日上午，溫州發(fā)布《溫州市人才住房租售并舉實(shí)施辦法》，堪稱覆蓋面最廣的人才住房新政。符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折，力度空前。
民營經(jīng)濟(jì)活躍的溫州，房價(jià)歷來偏高。在我身邊，不乏因?yàn)橘I不起房而含淚離開溫州的外來大學(xué)生。安居才能樂業(yè)，房子成為溫州民營企業(yè)引才留才的最大痛點(diǎn)。
溫州市委人才辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，制定新政的初衷，便是緊扣中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，為了減輕民營企業(yè)“用才負(fù)擔(dān)”，營造更好的發(fā)展環(huán)境。為了保證充足的房源供應(yīng)，溫州將在全市配建人才住房，全面開花。
哪些人才符合配售配租條件？分別有多大的優(yōu)惠？讓我們一起來看看：
一、哪些人符合配售、配租條件？
配售人才住房的對象：
要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或個稅）36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計(jì)擁有過的住房面積少于60平方米，均未享受過溫州政府購房類優(yōu)惠政策。
（一）全職在溫州市用人單位工作且經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；
（二）全職在溫州市中小學(xué)（幼兒園）、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上。
（三）全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬元及以上（以所在單位個人所得稅扣繳申報(bào)額為準(zhǔn)）。
配租人才住房的對象：要求符合以下條件之一，且全職在溫州市用人單位工作，已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或個稅）1個月以上，本人及配偶在溫州均無住房、均未享受過溫州政府住房優(yōu)惠政策。
（一）經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；
（二）具有全日制本科及以上學(xué)歷；
（三）具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格。
二、可享受的住房面積和優(yōu)惠有多大？
A類人才可贈送一套不超過190平方米的商品房或給予500萬元購房補(bǔ)貼，B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）50%。A、B、C類人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內(nèi)免租金。
D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）60%，配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評估價(jià)的30%。
全職在溫州市中小學(xué)（幼兒園）、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上或全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬元及以上（以所在單位個人所得稅扣繳申報(bào)額為準(zhǔn)）的人才配售面積為90平方米，購買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）70%。
具有全日制本科及以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評估價(jià)的30%。
已婚的人才根據(jù)家庭人口情況可配租相對較大的住房。
三、對享有配售配租的人才有何限制？
配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權(quán)，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外），發(fā)生購房人離溫、離職未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個月以上、違反合同約定等情形的，住建部門指定的國有運(yùn)營單位有權(quán)回購人才住房，回購價(jià)格為原購買價(jià)格加利息（以原購買價(jià)格為基數(shù)，按中國人民銀行貸款市場報(bào)價(jià)利率自交款之日計(jì)算至回購之日）。自簽訂買賣合同之日起滿10年后，購房人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理完全產(chǎn)權(quán)登記。
配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應(yīng)自覺履行合同約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。
四、如何保證人才住房供應(yīng)？
人才住房建設(shè)方式以商品住房項(xiàng)目配建、存量房源盤活為主，政府投資建設(shè)、企業(yè)自有用地籌建為輔。
其中，商品住房項(xiàng)目配建的人才住房以售為主，用地以出讓方式供應(yīng)，在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面積數(shù)不低于當(dāng)年全市新出讓土地中用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目面積總數(shù)的10%，優(yōu)先用于人才住房建設(shè)。經(jīng)營性用地公開出讓競價(jià)時，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到出讓起始價(jià)一定比率時，可轉(zhuǎn)為競報(bào)配建人才住房面積。已出讓土地中用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目中已明確為配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。人才辦會同住建部門根據(jù)每年人才數(shù)量制定年度配建計(jì)劃，落實(shí)配套項(xiàng)目、配建計(jì)劃應(yīng)定點(diǎn)定量明確區(qū)位和數(shù)量，做到相對集中、便于管理和質(zhì)量保證。各縣（市、區(qū)）應(yīng)從當(dāng)年度商品住房項(xiàng)目中擇優(yōu)配建。具體配建辦法另行制定。
