房地產多項典型指標回落 重點城市調控收緊

房地產多項典型指標回落 重點城市調控收緊

2016年08月15日 10:33:26 來源:經濟參考報 作者:

　　近日，國家統計局發布7月房地產開發投資和銷售情況顯示，7月份，房地產開發景氣指數再度下滑至94.01，比6月份回落0.39點。造成景氣指數下滑的主要原因，是當月房地產多項指標有所回落或漲幅放緩。

　　2016年1月至7月，全國房地產開發投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1月至6月回落0.8個百分點。其中，住宅投資增速大幅回落1.1個百分點。

　　具體來看，1月至7月，房企房屋施工方面，施工面積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1月至6月回落0.2個百分點。房屋新開工方面，開工面積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。土地購置方面，房地產開發企業土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1月至6月擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，增長7.1%，增速回落3.1個百分點。

　　從銷售來看，1月至7月，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1月至6月回落1.5個百分點，其中住宅銷售面積回落1.9個百分點；商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點，其中住宅銷售額增速回落3.2個百分點。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，開發投資增速延續了自5月份以來的下滑態勢。其原因一方面是新開工、土地購置面積增速持續下滑，另一方面則是大部分三四線城市庫存依舊較高，企業投資意愿不強。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，從7月單月來看，數據全面回落，創年底最低值。“7月單月商品房銷售面積是1.14億平方米，其中住宅是1億平方米，全面創造了2016年單月最低數據。從同比看，7月成交面積同比漲幅18.7%，金額同比上漲28.5%，均低于累計前7月的漲幅。”

　　對于數據下滑的原因，張大偉表示，一方面是市場已經出現了慣性趨勢性的回落。另一方面，則是“地王”頻出阻擋了投資熱情，“地價高漲，甚至高于房價，致使一二線城市擁有土地的企業增加供應的積極性不高，影響了新開發節奏。”

　　對于未來，楊科偉預計近兩個月銷售出現高位見頂信號，一般來說，銷售-投資傳導需要3至6個月的時間，將對未來開發投資產生一定負面影響，而下半年去庫存仍是行業首要任務。因此，接下來房地產開發投資的增速仍會進一步放緩，預計全年增速維持在“0”左右。

　　“同時，蘇州、南京、合肥三地政策的相繼收緊也影響了購房者預期。”楊科偉說。

　　近日，合肥、南京、蘇州紛紛釋放收緊信號。南京表示，將調整土地公開出讓的競價方式，經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價準許成本；當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證的條件需符合“主體結構封頂”至“現房銷售”等不同程度的施工進度。